格外惹人关注，房地产税将至？
QQ词典
qq.cidiancn.com
阅读:
40
大家好呀，我是何包。昨天好多人都在议论房地产税。起因是原财政部长楼继伟，在《比较》杂志上发表的一篇文章。内容主要谈的是财税体系的建设情况。有关于现存的诸多问题，也有关于对未来的展望。其中在未来展望里就提到——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后，应尽快开展试点。虽然房地产税只是整篇文章的一小点，但却格外惹人关注。也许大家越在乎什么东西，就会变得对它越敏感。甚至还有不少人，把这看作是给房地产税吹风。房地产税的议题，每年都会一提再提。但还有诸多难点，导致一直在探索，一直没结果……早在2021年时，第十三届全国人民代表大会就正式提出，授权国务院在部分地区开展房地产税试点。当时还圈定了一批城市准备试点。几个重点城市，比如深圳还出现了二手房指导价。给每个小区定一个官方价格。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价来给贷款额度。有很多人猜测施行二手房指导价的城市，很可能就是新一轮房地产税改革的试点城市。而二手房指导价将是各小区征税的基准参考，类似日本。不过没多少人买账，还导致成交量滑坡。后来到了去年3月，财政部有关负责人表示：一些城市开展了调查摸底和初步研究，综合考虑各方面的情况。2022年内，不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。疫情叠加经济、房地产每况愈下，保证正常生产生活才是重中之重。房地产税的事就被延后了。二手房指导价也逐渐隐退，在不少城市里明确取消。总体来看，搞房地产税是早有预期的。只不过前几年遭遇疫情，经济受限，又得稳房地产，时机都不太适合。需要等到经济好转后，才能慢慢开始开展。那么，今年是否具备这个条件呢？从目前的情况来看，可能性并不大。（当然也不排除被打脸的可能）国内外经济表现平平，大家都相对保守，对未来充满不确定。全国正想方设法稳住楼市，甚至启动了不动产私募投资基金试点，促进房地产发展。如果现在房地产税就落地，感觉有点儿釜底抽薪。还需要比较长的时间恢复元气。大家之所以会如此关注房地产税，是在意什么时候推出，具体怎么收？担心有一天会收到自己头上。比较流行的预测说法是，一套不交，两套少交，三套以上开始多交。绝大部分人，可能都不需要交房地产税。主要针对的是那些最害怕房地产税的人群。比如囤积了大量住宅，手中有多套房、负债率非常高的炒房者等等。如果死乞白赖就不交，还可能会产生滞纳金影响征信。当然了，这也仅是猜测而已，以后会怎样收还未知。但有一些亟待解决的难题，不难预想。比如房地产税，会转嫁给租客么？一种声音说会，房东会转移持有房产的成本给租客。之前有一些的业主已经在网上扬言：“会将房产税的成本，以涨租金的形式转嫁给房客！”另一种声音说不会，有很多房子都租不出去，还涨价不太可能。比如一年估算它1%的房地产税，一线城市房价四五百万，一年四五万，一个月三四千块。一个月房租一下子涨三四千，可能就没人租了。你们更赞同哪种说法呢？我个人猜测，如果房地产税某天真的施行。房租短期内可能会涨，但不会涨太多。到时持有多套房的人扛不住，把房子抛售了。房租也许就又回归到正常水平。PS.再一次提醒大家。在利率下行的趋势下，不单只银行存款利率不断下降。连为数不多利率较好的储蓄险，也逐渐下架。孤勇者，将在3月31日下架。它可以锁定长期复利3.4%+，很适合给自己或孩子长期存钱，或为以后养老做打算。详情可点击：我身边不少朋友也赶在下架前买好了。今天有2只可转债打新，小伙伴们记得老规矩啦。点“在看”，锦鲤附体！本文文字原创，皆为交流探讨之用。投资有风险入市需谨慎。部分图片来源网络，版权归原作者所有，侵删。点在看锦鲤附体！